新力控股上市一周年:融资渠道多元化 精细化管理效果好显著

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制作人:大眼地板管

作者:飞鼠

2020年是新力控股成立10周年,上市第一年。公司2010年拿下南昌第一块地,10年成长为江西领先的房地产企业。2019年11月15日,公司拥抱资本市场,成为港股最年轻的上市房地产企业,也是江西省第一家上市房地产企业。

推动精细化管理 提高核心利润率

回顾上市后的一年,房地产市场充满机遇和挑战。

新冠肺炎肺炎的爆发对中国宏观经济、各行各业的生产经营和日常生活产生了广泛影响。房地产行业已经成为受影响最大的行业之一。但疫情也催生了新的机遇,网上卖房变得异常火爆。公司积极采取应对策略,启动云销售模式,全力加强脱化工能力。

在很多房地产企业销量下滑的情况下,公司取得了不错的成绩。2020年1月至10月,公司合同销售额约为人民币835.4亿元,合同销售面积约为590.785万平方米,平均销售价格为每平方米14元,140元。

管理层认为,公司提高管理效率的空间很大,未来一两年公司将专注于精细化管理。如果后续需要更上一层楼,就要完善管理。未来房企发展靠财务方面提高申报能力,拿到便宜的土地。在管理方面,提高和提高效率。

公司自上市一年以来,精细化管理效果显著。中期业绩显示,公司归属于股东的核心净利润为6.8亿元,同比增长71.5%,归属于股东的核心净利润为7.8%,比去年同期的5.7%增长2.1个百分点。上半年,公司销售费用率为4.2%,同比下降0.8个百分点;管理费率为2.8%,同比下降0.9个百分点。

同时,新力控股致力于通过“房地产互联网”进一步提升管理水平和发展模式。近日,索尼与阿里巴巴云达成全面数字化合作,与SAP、德勤共同打造“智能企业/项目级主数据平台”。通过数字模块的实施和设定更高的行业管理标准,在精细化管理的努力下,新力控股的运营效率将逐步提高。回顾过去,在市场不确定的背景下,精细化管理将巩固新力在核心区域的长期发展。

财务指标持续优化 融资渠道多元化

新力控股上市后的一年,在资本市场获得了广泛的支持和认可,上市仅三个月就被正式纳入恒生综合指数和港股联通。

恒生综合指数作为香港股市的基准指数,其成份股具有广泛的市场代表性,其总市值约占香港交易所上市公司总市值的90%。准入门槛高,评价标准比较苛刻。在一些老牌上市公司被排除在恒生综合指数之外后,只上市三个月的新生力量却被纳入其中,这是一个值得关注的现象。

财务指标的不断优化,可以让新力控股的融资市场更加平静。2020年6月30日,索尼净负债率进一步降至66.2%,息税折旧摊销前利润(EBITDA)利润率为25%,息税折旧摊销前利润(EBITDA)利息覆盖率为4.1倍,总负债/息税折旧摊销前利润(EBITDA)为3.3倍,现金空头负债率维持在1.4倍。

今年以来,四大评级机构先后给索尼控股“稳定”或“积极”的前景。

6月8日,惠誉授予索尼控股公司对长期外币发行者的违约评级(IDR)为“B”,前景“稳定”。此外,惠誉还授予索尼控股“B”级高级无担保评级,回收率评级为“RR4”。6月10日,标准普尔和穆迪分别授予索尼控股“B”长期发行人信用评级和“B2”企业家族评级,前景“稳定”。同一天,惠誉再次覆盖索尼控股,并将即将发行的高等级美元票据授予该公司“B”级评级,回收率评级为“RR4”。10月22日,大学

在评级报告中,四大评级机构都认可了新力控股的强劲销售和快速周转策略。获得国际评级机构的信用背书后,意味着新力控股的融资渠道将进一步拓宽,融资过程将更加顺畅,融资成本有望进一步降低。

优秀的融资能力对公司的业务发展至关重要。公司信用状况良好,积极优化拓宽融资渠道,在现有银行合作的基础上,进一步扩大和深化与银行的合作。上半年,几家金融机构发放的信贷总额约为753亿元人民币,其中68%在2020年6月30日尚未使用。2020年7月,发行第一期资产支持证券5.16亿元,最高利率7%。

同时,公司还成功发行了三只美元债券,包括:2020年3月发行2.8亿美元,票面利率11.75%,债券于2021年3月10日到期;2020年6月,发行两年期债券,票面利率10.5%,到期日2022年6月18日;2020年10月,发行2.5亿美元债券,票面利率9.5%,364天。

深耕三四线城市 冲击千亿目标

张元林表示,公司将坚持在城市深度培育、高营业额的经营策略。未来公司将继续以一二线城市为重点,强化三线城市,加大发展潜力区域布局,充分发挥江西大本营优势。

充足的流动性为公司的战略实施提供了保障。从土地布局来看,公司也在实施这个策略。截至6月底,新立共有138个项目,其中54个位于江西省,股权土地面积1534万平方米。股权面积方面,江西省占32%,其中南昌占70%以上;大湾区占31%,多位于广州、深圳、珠海、中山、惠州等核心城市和高增长地区;长三角地区占20%,包括上海、苏州、杭州、无锡、南京、温州等核心城市。

上半年公司新增项目22个,总规划建筑面积229万平方米,占建筑面积166万平方米,占股权72.5%,投资92.94亿元,平均地价5601元/平方米。江西省和长三角新增土壤储量占比最大,合计占比近80%。从城市层面来看,二线城市占比接近60%。

在如此优越的土地储备和项目布局下,2020年9月和10月新立控股的合同销售额分别为101.2亿元和120亿元。四季度一般是房企推市的高峰期,全年有望达到1000亿元的销售目标。